안녕하세요 우영에코홈입니다.

저희 우영에코홈을 찾아주신 (예비) 건축주 분들이라면 건폐율과 용적률이라는 단어를 많이 들어보셨을텐데요.

의외로 용어의 의미와 개념적 차이를 알고 계시는 분들은 많지 않습니다.

오늘은 쉽게 혼동하기 쉬운 건폐율과 용적률의 개념과 그 차이에 대해서 알아보겠습니다.

건폐율

우선 건폐율은 대지면적 대비 건축면적(건축물의 1층 바닥면적)의 비율을 의미합니다.

건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100

예를 들어 대지면적이 100인 땅의 건폐율이 60%이라면 건축면적은 60을 초과할 수 없다는 의미가 됩니다.

건폐율이 높다는 것은 대지면적 대비 건축면적 비율이 크다는 것이므로 대지를 더 넓게 사용할 수 있는 것입니다.

국가에서 건폐율을 정하고 있는 이유는, 지면에 최소한의 빈터를 남겨두어

일조나 채광, 통풍을 확보하고 화재 등 비상 시에 대비하기 위함입니다.

용적률

다음은 용적률입니다.

용적률은 건축물의 연면적(건축물 각 층의 바닥면적 합계)을 대지면적으로 나눈 비율을 뜻합니다.

용적률 = 건축물 바닥면적 합계 / 대지면적 * 100

예를 들어 대지면적이 100인 곳에 각 층 바닥면적이 각각 60인 4층 건물이 있다고 한다면, 용적률은 240%가 되는 것입니다.

용적률을 계산할때 지하층의 바닥면적은 포함되지 않고

지상 층 면적 중 주차공간, 주민공동시설 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역 등은 포함되지 않습니다.

용적률도 건폐율과 마찬가지로 용도지역별로 지역별로 다르기 때문에

내 대지의 용적률에 대해 알아보려면 해당 지역의 도시계획조례를 찾아보는 것이 좋겠습니다.

정리해보면 건폐율은 내 대지(땅)에 몇 평 크기의 건물을 지을 수 있는 가를 가늠하는 기준이고,

용적률은 내가 건물을 몇 층까지 올릴 수 있는 지를 결정하는 비율이 됩니다.

두 개념의 의미와 차이를 명확하게 알고 있다면 내 집을 지을 때도 도움이 되겠지요?

이상으로 건폐율과 용적률에 대해 알아보았는데요,

건축에 대해 보다 더 자세한 정보를 알고 싶으시다면 자유롭게 문의 주세요. ^^

감사합니다.